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夏季休業のお知らせ

こんにちは!
倉田店のきしもとです

日頃より当店をご利用くださり誠にありがとうございます。
誠に勝手ではございますが、下記期間を休業とさせていただきます。

◆休業日◆
2015年8月12日(水)~2015年8月16日(日)


期間中、メール等にてお問い合わせいただいたお返事については、
営業開始の8月17日(月)にご返答いたします。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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不動産の豆知識⑥

こんにちは!
ベスト不動産の岸本です


今回は「セットバック」についてお話したいと思います。

たまに物件資料に「セットバック有」などと書かれているあれです。

建築物の敷地は、原則、建築基準法に定める幅員(道路の幅)4m以上の道路に間口(お家の幅)が2m以上接していなければならない。
これを接道義務といいます。

しかし、まわりを見渡せば、その基準をクリアしてない道路ってありませんか?
古くからあるお家や、細い道の中にあるようなお家です。

これは、建築基準法が適用される以前(昭和25年11月23日以前)、または都市計画区域に編入される以前から存在し、それに沿って建物が立ち並んでいたような道路で、特定行政庁の指定を受けたものは、道路とみなすことになっているんです。

このような道路を「42条2項道路」といって、一般的には「2項道路」や「みなし道路」などと呼ばれています。
因みに、一番よくある一般的な道路は「42条1項道路」といいます。

で、ここからなのですが、この「みなし道路」、
将来的には4m以上の道路に2m以上接してほしいわけです。

ですので、
今ある道路の中心線(真ん中)から2mの位置まで、今後、建築物を建築するのはダメですよ
ということですね。

この敷地境界線の後退を「セットバック」といいます。
「SB」という人もたまにいます。('-'*)

これは、個人の所有のままであっても、建ぺい率や容積率を算定する際の敷地面積には含まれません。
つまり、塀や門を立てることもダメなのです。(。・ω・。)b

よく、植木鉢などを置いてる風景を見ますが、これも本当はダメなんですよね。
道路として提供しなければならない場所ですから、壊れても文句は言えません。(-_-;)

※区域によっては最低幅員6mの所もあります。
この場合、セットバックは、中心線から3mになります。

あと、あくまで都市計画区域、準都市計画区域内での話なので、両区域外にはセットバック自体がありません。

と、まぁこんな感じです!゙d(・ω´・ゞ⌒☆

たまに『セットバックってなに?』と、聞かれることがあるので、まとめてみました!

それでは今日はこの辺りで
次回をお楽しみに


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たまにお客様から聞きます。

「他の不動産会社から、“不動産の正しい買い方”は聞いてきたから必要ないよ」

本当に、お客様にとってプラスな情報を教えてもらいましたか?

例えばですが、
・物件は全てホームページに載っていると思っていませんか?
・事前審査は終わってますか?
・不動産流通の仕組みは知ってますか?
・新築やリフォームの見積りがいつ必要か知ってますか?

これらには全てちゃんと理由があります。
そう。買主さんにとって○○な理由が!

売主さん側の仲介業者と買主さん側の仲介業者は別業者であるのがBESTです。
なぜなら・・・売主さん側の仲介業者は買主さんの味方ではないからです。

間に入る仲介業者が増えたからといって、買主さんが支払う費用は実は同じなんです!
だったら・・・使える人間は使ってください!

当社は、本気でお家を探されているお客様の味方です。
セミナーに参加された後も、不必要な連絡は一切いたしません。

兎にも角にも、一度ご来場してみてください!
不動産屋さんのイメージが変わると思います。

倉田店のきしもとでした


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七夕は何をお願いしますか♪

こんにちは(^o^)丿
倉田店のきしもとです

7月7日は
七夕2015あ

です

七夕2015い

倉田店の笹は、
あなたの願い事をナントっっ!!
8月7日まで叶えてあげることができます
キャー((w´ω`w))すてき♥

入口横に短冊があるので、
書き込んで吊るしてネ


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外壁塗装のスタッフが♪

こんにちは
倉田店のきしもとです

今日はスタッフのお誕生日をお祝いしました('v'*)


さて、誰かお分かりですか?

7月5日に誕生日を迎えた○○さんです!

答えが知りたくてウズウズしちゃいますよねっっ
(そんなあなたは上の写真の彼女のキュートな笑顔をクリックしてください♥)


照れながらも嬉しそうな彼女、
スタッフはもとより、お客様からもとても信頼が厚く、
オシャレコーディネーターとして活躍する外壁塗装事業部のプリンセス

原野さんBDあ

原野さんBDえ

これからもベストホームの花であり続けてください


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