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不動産の豆知識⑤

こんにちは!
ベスト不動産の岸本です(*^_^*)


今回はすまい給付金制度のお話をさせて頂きます。

すまい給付金制度ってご存知でしたか?

そもそも、すまい給付金とは、消費税率引上げによる住宅購入をなさるお客様の負担を緩和するために創設された制度なんです!

消費税率8%時は、収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円給付するものです。
(年収によって給付額が変わり、年収が低い人ほど有利な制度となっております)

ポイントは3つ!
① 引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付してくれます!
② 平成26年4月から平成31年6月まで実施予定です。
③ すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を送付して、申請することが必要になってきます。
(これ、業者さんが代行で申請してくれると、手数料がかかる場合があるので注意です!)

そして、すまい給付金の対象者の条件もあります。
主な要件
■ 住宅の所有者:不動産登記上の持分保有者
■ 住宅の居住者:住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
■ 収入が一定以下の者:[8%時]収入額の目安が510万円[10%時]収入額の目安が775万円
  (住宅ローンを利用しない場合のみ)年齢が50才以上の者
  ※10%時には、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)の要件が追加されます。

そしてこの給付を受けるために、給付対象となる住宅の要件が数点ほどあります。
主な要件
■ 引上げ後の消費税率が適用されること
■ 床面積が50m2以上であること
■ 第三者機関の検査を受けた住宅であること 等
(※新築住宅/中古再販住宅、住宅ローン利用の有無で要件が異なりますのでご注意ください。)

一定の方、一定の住宅はすまい給付金の対象にはなりませんよ、ということですね。

逆に対象者ならば、この制度を使わない手はないと思います!'`ィ ゙d(・ω´・ゞ⌒☆

それでは今日はこの辺りで
次回をお楽しみに


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不動産の豆知識④

こんにちは!
ベスト不動産の岸本です(*^_^*)

今週は住宅ご購入の際に是非知っておきたい規定の一つ、建ぺい率と容積率のお話をさせていただこうと思います。

まず『建ぺい率』とは。(+д+;lll )?

『敷地面積に対する建築面積の割合』です。('v' *)
建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。

なかなかピンとこないですよね。。。(-_- ;)
 
物件資料をご覧になられたとき、
『建ぺい率:60% 容積率:200%』などと書いてある箇所があるはずです。

例として、
『100㎡の土地があるとします。
建ぺい率60%の土地なら、60㎡までの建築面積がとれます。
建ぺい率50%なら、50㎡までになりますよ。』
ということです。

㎡ではなく、坪で計算する場合も、考えはまったく同じです。
(資料も添付しておりますので、参考にしてください)
メルマガ⑤ 建ぺい率画像

次に『容積率』です。
容積率とは『敷地面積に対する延床面積の割合』になります。

先ほどの例を用いて説明すると、
100㎡の土地の200%なので、延床面積200㎡まではOKということになります。

60㎡の建築面積に、総2階建だとしても容積率140%。

3階建もいけてしまいますね。
※高さ制限がかかっている地域もありますので、一概には言えませんが。

以上が建ぺい率・容積率のお話になります。

少し難しい話になりますが、用途地域の組み合わせであったり、防火地域、一定要件を満たす角地などで、建ぺい率の緩和措置などがあったりと、色々と掘り下げるとまたややこしいのですが…。

基本的な考えとしては、こんな感じかなぁと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます(^◇^)


では、次回をお楽しみに


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ご来場でコインゲームに挑戦!!

こんにちは!
倉田店の岸本です

本日より、ラッキーコインゲームの景品として
『花畑牧場ポップコーン』が新たに仲間入り!
花畑牧場ポップコーン
手作りの生キャラメルで有名な、北海道の花畑牧場より
今大人気のポップコーンが新種を加えて新登場(人´ω゚*)。.:*

ご来場するだけで挑戦して頂けるラッキーコインゲーム((w´ω`w))
一家族様5枚のコインのうち、1枚でも水槽のグラスにコインをINすることができれば、見事GETしていただけます
(無くなり次第終了。なお、複数枚コインが入っても景品はお一つとさせていただきます)

ご来場のご予約を事前にしていただきますと、
さらにいいこと盛りだくさん(b´∀゚*)ノ゙

皆様の挑戦をお待ちしておりマース


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不動産の豆知識③

こんにちは!

ベスト不動産の岸本です(*^_^*)

今回は[事前審査の重要性]についてお話をしたいと思います。
↓↓↓クリックで拡大↓↓↓

弊社の考えとしては、まず資金計画から。
という形を大前提としています。

ですので、
『まず物件探しの前に事前審査を通してみましょう。』
と、提案することが多いです。

稀にお客様に、
『いきなりお金の話ばっかり!』とか
『物件が決まってからやそうゆうのは!』
なんて言われてしまうのですが、
気持ちはもちろんわかります!!('-'*)(,_,*)('-'*)(,_,*) ウンウン

ただ、それでも言わないといけないくらい重要な話なんです!!!(´д`、)

一つの例ですが、『さぁ購入しよう!』なんて思ったときに、借入が起こせない。
もしくは[希望額の減額]なんてよくあることです。

この状態、はっきり言ってデメリットしかないと思いませんか?

今までかけたたくさんの時間が全て無駄に終わるんです。
色んな想像を膨らませたり、色んな想定をしてみたり。

一生懸命考えた末に、
『よし、買うぞ!!』と一大決心までした物件が購入できないんです。

経験上、すごく落胆して、物件探しをやめてしまう人もいました。
あくまで一つの例をあげただけで、実はマイナスに動くことはまだまだあります。
住宅購入ですごく重要な[総額返済額]や[月々返済額]も変わってくる可能性も十分あります。

考えても考えても、あまりプラスなことってないんですよね。

私もできれば言いたくない言葉です…(*´σω・、)ホロリ
もちろん利益のためではございません。
だって、極論ですが、私は金利何%で借入していただいても、仲介手数料は同じですから。

でもお客様は違いますよね?
金利0.1%でも低く借入を起こしたいのが本音だと思います。

結果からいうと、
だから[事前審査]なんです。

添付画像を見ていだだければおわかりかもしれませんが、基本的には、事前審査のタイミングは二つあります。

物件探しの前か、申込前、又は後です。

三点づつ、特徴を書いてはおりますが、掘り下げるとまだまだでてきます。
今回、ブログなので、[なんでそうなるの?]という部分について、詳しくお伝えできないのが残念です…。
もう少し詳しく知りたい方は、お気軽にいつでもご連絡ください。
むしろこっちとしては、本来お伝えしたいことですし!((“o(>ω<)o”))

とまぁ今回はここまでです。
次回をお楽しみに(^◇^)


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5月生まれさ~ん!'`─゚+.((d(。・ω・。)b)).+゚ ─ィ

こんにちは!
倉田店のきしもとです

木々の緑が鮮やかな季節っっ
夏に向けてフレッシュな景色のベストホーム倉田店です(b´∀゚*)ノ゙

写真の植物は、“セダム”という多肉植物の寄せ植えです。
寒さ、暑さに強く、耐乾性もあり、育てやすい種類です。


そんな清々しい季節にお誕生日を迎えられた、
エクステリア職人の河相さん


話しかけやすいキャラクターなので、
お客様からのご相談やお悩みも、受けたらすぐに解決してくれる!
そんな親しみやすい職人さんです(^◇^)

河相さん、光る汗がステキですよ!おめでとうございます!!(´∀`∩


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不動産の豆知識②


こんにちは!

ベスト不動産の岸本です(*^_^*)


今回は
「物件の流れ」について、少し説明させていただきたいと思います。



資料では、売主さんとしての立場での流れになっていますが、
この流れは、買主さんにとってもすごくメリットがあります。


例えば、A不動産を訪ねたとしましょう。

A不動産だけしか扱っていない物件のみを紹介される場合と、
A不動産、Bホーム、Cハウス、D住販の扱っている物件を紹介される場合とは、物件の数がまったく違ってきます。
選択の幅が大きく変わってきます。


資料では、A不動産は指定流通機構(レインズ)に登録しています。

実はこの指定流通機構(レインズ)に登録する事は、契約内容によりますが、義務化されております。

登録しないと違法になるのです。
(悪質な場合、業務停止もありえます)

“登録をしないのは売主にとって不利益”

売りに出したからには早く売却して欲しい!というのが売主様に共通した心情です。
一日でも早く売れるためには、見込みとなるお客様が多ければ多い程良い。ということ。

しかし、売却の依頼をした不動産業者にどれほどの集客能力があるのか…?
これを客観的に判断するのは難しいことです。

依頼したA不動産だけではなく、Bホーム・Cハウス・D住販…
多くの不動産業者からお客様を紹介してもらうシステム。
それが指定流通機構(通称:レインズ)に登録するメリットです。

しかし、業者によってはレインズへの登録が全くされないケースもあります!!o(`ω´*)o

宅建業法の根底には、お客様が訪ねる不動産屋さんによって、
優劣があってはならいという大前提があるので、
必ず、指定流通機構(レインズ)に登録し、不動産同士も平等でなければなりません。

ただ、現状はあの手この手を使って、この登録をまぬがれようとする業者さんも少なくありません。
昨今のニュースでも話題に出ていましたね。

ではなぜ、自分の扱っている物件のみを紹介するのか?


理由は一つです。

「両手取引」がしたいのです。


単純にいうと、不動産産屋さんの利益がまったく違います。

ただこの方法、不動産屋さんにはすごくメリットがあるのですが、
お客様側からすると、すごくデメリットが多いんです。

不動産屋さんを訪ねて、異常に物件の数が少なかったり、
条件とは異なるのに、やけに薦めてくる物件があれば、
「両手」の可能性が高いので注意してください。


この話を語りだすと夜が明けそうなので、今回はこのへんで(笑)
続きを知りたい方は…こっそりお電話ください♥ ゙d(・ω´・ゞ⌒☆


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5月生まれの○○さんの・・・?((* ´艸`))ムフ

こんにちは!
倉田店のきしもとです

先日お誕生日を迎えたスタッフをお祝いしました!
五月さんBD (2)
おもてなし事業部&不動産事業部スタッフの
五月生まれの五月さん
いつもスタッフの心を癒してくれる笑顔の絶えない気さくな奥様です

五月さんBD
この日の営業時間後、
店内にいるスタッフが隠れて脅かすというサプライズで
楽しくお祝いしました♪ヘ( ´ ▽ ` )ノ

大人になっても誕生日って特別な一日ですよね


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