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Author:ベストホーム倉田店 ベスト不動産


お客様の喜びが私達の喜びです。

岡山で一番笑顔が集まる
不動産・リフォーム
外壁塗装・エクステリア会社を
目指します!

不動産の豆知識①

ベスト不動産の岸本です(*^_^*)


不動産用語の「両手」と「片手」。
みなさま、一体これはなんのことかおわかりでしょうか?

実はこれ、不動産仲介の取引の種類のことなんです。(。・ω・。)b
今回はこの「両手」と「片手」のお話をさせていただこうかと思っています。



ではまず「両手」とはなんなのか?

基本的にはほとんどの方が思っている不動産取引が「両手」になります。

売主様が不動産会社Aに売りの依頼を申し込み、買主様が不動産会社Aに買いの依頼を申し込む。


つまり、
[売主様]→不動産会社A←[買主様]
の状態です。

この場合、売主様から手数料、買主様から手数料が成功報酬として発生します。

簡単に言うと、売主様からも、買主様からもと、ダブルで手数料が発生するということです。
この取引形態を、不動産用語で「両手」、「両直」などといいます。(。・ω・。)b



次に「片手」についてです。

売主様が不動産会社Aに申し込み、買主様が不動産会社Bに申し込む。

つまり、
[売主様]→不動産会社A【交渉】不動産会社B←[買主様]
の状態です。

この場合、売主様の手数料は不動産会社A。
買主様からの手数料は不動産会社Bに発生します。

片方の依頼主様からしか、成功報酬をいただけないということになります。
この取引形態を、不動産用語で「片手」などといいます。
メルマガ①手数料画像
ここで注意してほしい点なのですが、確実に両手取引のほうが、
不動産会社、営業マンとしては利益が大きくなります。(。・ω・。)b

ですので、実際に両手狙いで動いている会社さん、営業マンさんも数多く存在しています。
少し言い方が悪いですが、利益のために、売りたい物件を売っているということです。


でも、これって……
お客様からしたらメリットって
ほとんどないと思うんです。



私は実際によく、『裁判で例えてみてください』とお伝えしています。

例えば、Aさん、Bさん二人の間に、一人の弁護士が間に入るって……
……おかしくないですか?と。(・´ω`・;)

そこはやはり、AさんにはAさんの弁護士。
BさんにはBさんの弁護士。

この形が一番うまくまとまるかと思うのです。( ´-_ゝ-)ウン

事実、『両手取引禁止』の動きは過去、何度もありました。

今回、何をお伝えしたいかと申しますと、
[売りたい物件=適切な物件]にはなりづらいということです。(。・ω・。)b


今このメールを見ていただいているみなさまも、
いつかはどこかの不動産会社で契約をされるかと思います。

お客様に最適な物件を「片手」であろうと全力で動いてくれる担当さんであることを願います。

とまぁ今回はこんな感じです( ´-_ゝ-)ウン

最後までお読みいただきありがとうございます。( '-' )

ほかにも色々なメリット、デメリットもございます。
気になることや不安なこと、心配事でもなんでもこいです!

いつでもお気軽にご相談ください。(`・ェ・´)♪

今後ともよろしくお願いいたします!!


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おめでとう!ミスターMUNEKANE☆

こんにちは!
倉田店の岸本です

先日16日は、新入社員の宗金さんのお誕生日
宗金BDあ
倉田店スタッフより歌のプレゼントを贈りました

まだまだ未熟・・・と思いきや、
宗金さん、既に敏腕プランナーとして、バリバリ活躍しております!
宗金BDい
いたって真面目キャラのエクステリアプランナーですが、
最近は先輩からの熱いジョークにも華麗な返しをマスター中であります

是非お庭のご相談は、フレッシュ&ジョーキング宗金“MUNEKANE”をご指名くださいませませ



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29日(水祝)は営業します!

いつも弊社をご利用いただき、誠にありがとうございます!

毎週水曜日は定休日となっておりますが、

4月29日(水)は祝日のため、
営業とさせていただきます!


※振替として、4月28日(火)が
店休日となります。





お客様にはご迷惑をお掛けいたしますが、
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
今後とも、どうぞ宜しくお願いいたします。



倉田店 岸本でした


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倉田店にいるのはどんなスタッフ?③

こんにちは!倉田店の岸本です

倉田店のスタッフ紹介、
トリを飾るのは…
…いやいや、

お待たせしましたというべきですねっ
ベスト不動産のホームページですからっ(笑)

主役の不動産事業部のスタッフをご紹介します
アネモス用
デビューしたての初々しさはじける不動産専門スタッフです
紆余曲折しながら、他にはないアットホームな不動産屋さんを目指して、
日々成長してまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします

では、それぞれスタッフを個々にご紹介します

代表取締役 藤本誠二(写真前列左)
恐らくどのお客様に聞いてもこう言うと思います
「とっても話しやすかったわ~」と。
全く威張ったりすることのない代表なので、何でも相談しやすいです

光瀬智一(写真前列右)
不動産営業アドバイザー
他業種から舞い降りてきた、不動産事業部で最も若いスタッフ
丁寧なチラシ構成やお客様宅へ資料をお届けしたりとマメな男です

藤本五月(写真後列右)
いつもニコニコ笑顔で手助け上手の不動産営業サポート担当
倉田店では経理のサポートもしてくれています
もちろんニコニコでね

藤堂圭子(写真後列中央)
不動産部門においては“燃える熟女”との異名をもつ営業スタッフ
お客様へのフォローが物凄く熱く、隠れたお悩みも相談しやすい現役お母さん
不動産を話しだすと止まらなくなることがありますが、これこそ熱い証拠

岸本枝理(写真後列左)
前回おもてなしスタッフ編でもご紹介与りました総合受付スタッフ
こちらの事業部では営業事務を担当
見かけたら「おーい!」とお声くださいね


以上、倉田店スタッフは全てご紹介させていただきました!
この人に会いたい!相談したい!声を届けたい!・・・と思っていただけるスタッフはおりましたでしょうか!!(笑)


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倉田店にいるのはどんなスタッフ?②

こんにちは!
倉田店の岸本です

前回に引き続き、今回ご紹介するのは…
花6
春うらら、鮮やかに花開く倉田店入口を入りまして、
花4
お客様が一番最初に出会う笑顔の花たち

そう

おもてなしスタッフのご紹介です
じゃん!
倉田おもてなし1
ベストホームには”おもてなし事業部”というお客様対応に特化した特殊部隊がいるんです。

『お・も・て・な・し』
ちょっと前に流行った言葉ですが、それよりももっともっと前から存在します。
主に、お客様のご要望に一番合った営業スタッフへと繋ぐ役割、
皆さまに喜んでいただくための企画作りや、さらにはご契約後のお客様フォローまでを担当します。
お客様が最初に来場された時の窓口ですので、笑顔が始まる発端ともいえる事業部。


そんなおもてなしスタッフを個々にご紹介します

末吉さん(写真左)
西バイパス店も含めた全体の経理を取り仕切る、事業部では唯一の男性スタッフ
若干写真うつりを気にして笑顔を抑えていますが、365日24時間スマイル男です
たぶん、笑いの天才

植田さん(写真中奥)
“踊る事務員”と呼ばれてはや○十年
お客様に安心とやすらぎをご提供する、ベストホームの母であります
スタッフ内でも、彼女を母親代わりに想っている人が多数

信原さん(写真右)
情報処理のエキスパート
ホームページや冊子のハイセンスなデザインは彼女の手腕のなるところ
スタッフ内でもパソコンの先生として大活躍

岸本(写真手前)
1階にてご来店受付担当
倉田店にご来場されたお客様が一番最初に出会うスタッフ
不動産事業部と兼任しているので、普段は物件資料を作成しています

花5
他にも、西バイパス店にて活躍している華やかなスタッフが2名、
オレンジ色の光り輝く看板のもとに皆様をお持ちしています!
ぜひぜひ会いに行くだけの目的でご来場くださいませ(笑)

皆様のお越しをお待ちしてマース
倉田おもてなし2

オイコラっ末吉っ!起きろっ!


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